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2021出台哪些新政策，你晓得伐，那可就多了去了，结婚那档子事啦，小编倒是更常见，今个带来的比较特别，是2021年农村宅基地的最新政策 ，虽说小编家里也是农村的，但是这宅基地也就仅限于知道的地步，再细点也是一问三不知的，这农村宅基地，是农户建设住宅所占用或者利用的集体共有的土地，简单明了吧，这相关政策却是复杂的紧，若是你有意增加知识储备或者需要利用这些知识，可以来看看。

一、2021年农村宅基地的最新政策

1、非农户口不能建房

农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

另外如果父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、宅基地超出面积要征税

宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。

4、不得超出两条“红线”

两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。

5、宅基地不能确权条件

宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。

6、不得违反“一户一宅”

我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。

7、非本村村民不能购买宅基地

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

二、哪四类人不能在农村建房

1、不符合一户一宅的人

大家都知道，‘’一户一宅‘’如今基本确权结束，这也是为了更加合理的利用农村土地，因为如今的宅基地都是三十年规划的，随着农村户口的迁出及家庭人口的变化，已经不能适应现在农村的变化，如果盖房的人不按照‘’一户一宅‘’新政执行，就是违法，自然不能建房。

2、超出限高的人

宅基地就是农民用作住宅的基地，但是这个宅基地不是说符合了‘’一户一宅‘’就能随便建房，有的人宅基地面积符合‘’一户一宅‘’，但是盖房的时候多盖几层，或者盖房的时候超过3.3米，这都是违法的，一般2—3层是从事农业生产的农户，3—4层是脱离农业生产的农户，但是每层都不能高于3.3米，不然建好了也要拆除。

3、不是规划建设用地的人

以前农村人盖房非常容易，在村里或周边只要找到空旷的地方，同村长说下就可以破土动工，可是现在国家为了保护耕地，是不允许在耕地范围上建房，明确规定不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，这一类人也是不能在农村建房的。

4、没有申请相关证件的人

宅基地是国家的财产，属于村集体所有，农民只有使用权，随着新政的实施，农民想盖房，必须先申请拿到建房许可证，不然即使建设完毕，也无法确权，很大可能会把房子拆除，所以没有提前获得农村建房许可政的人也不能建房。

三、农村建房三个证件

在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：

1、《乡村规划许可证》

这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。

2、《宅基地使用权证》

主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。

3、《房屋所有权证》

这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。

以上便是小编的分享啦。怎么样，有没有对宅基地的相关政策啥的有了具体了解呢，这可是有法律明文规定的，所以，不要妄想去触犯法律或者不把它当回事，若是不懂，可以寻求帮助啊，而且农村大队啥的，也要积极宣传相关政策，有的人或许只是不知道才导致犯错。好了，最后，如果大家感兴趣或者喜欢小编的分享的话，欢迎点个赞以示鼓励哦。